Hợp đồng thuê công trình xây dựng phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và phục vụ hỗn hợp.

Hợp đồng mẫu cho thuê công trình xây dựng và diện tích sàn theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP: Cẩm nang thiết yếu cho nhà đầu tư và doanh nghiệp

Trong bối cảnh phát triển kinh tế ngày càng sôi động, nhu cầu thuê và sử dụng các công trình xây dựng, đặc biệt là các diện tích sàn phục vụ đa mục đích như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và cả công trình hỗn hợp, ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, việc thiết lập các giao dịch thuê công trình này luôn đòi hỏi sự chuẩn xác về mặt pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Hiểu rõ điều này, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024, đi kèm với đó là Phụ lục VI – Hợp đồng mẫu áp dụng cho các loại hình thuê công trình xây dựng và diện tích sàn xây dựng. Tài liệu này là kim chỉ nam quan trọng, giúp các tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch một cách minh bạch và an toàn.

1. Mẫu giấy này là gì?

Phụ lục VI được đính kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, là một bản hợp đồng mẫu chuẩn mực, được soạn thảo kỹ lưỡng bởi các chuyên gia pháp lý hàng đầu. Mẫu hợp đồng này đặc biệt chi tiết, bao quát các khía cạnh pháp lý cần thiết cho việc thuê các công trình xây dựng hoặc một phần diện tích sàn trong đó. Phạm vi áp dụng của mẫu hợp đồng này rất rộng, bao gồm các công trình có chức năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, và cả những công trình xây dựng có chức năng phục vụ hỗn hợp. Mục tiêu chính của mẫu hợp đồng này là cung cấp một khuôn khổ pháp lý rõ ràng, dễ dàng áp dụng, giúp các bên tham gia giao dịch có thể tham khảo và điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế của mình.

2. Mục đích sử dụng?

Tài liệu này đặc biệt hữu ích cho các đối tượng sau:

• Nhà đầu tư, chủ dự án: Những người có nhu cầu đầu tư xây dựng và cho thuê các công trình, diện tích sàn cho các mục đích kể trên.
• Doanh nghiệp, tổ chức: Các đơn vị có nhu cầu thuê mặt bằng để đặt trụ sở văn phòng, kinh doanh, cung cấp dịch vụ, hoạt động giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa hay sản xuất công nghiệp.
• Cá nhân: Trong trường hợp cá nhân tham gia vào các giao dịch thuê công trình xây dựng hoặc diện tích sàn cho các mục đích kinh doanh, thương mại.
• Cơ quan quản lý nhà nước: Cần có căn cứ để rà soát, thẩm định các hợp đồng thuê liên quan đến lĩnh vực này.

Mẫu hợp đồng này nên được sử dụng ngay từ giai đoạn đàm phán, ký kết hợp đồng thuê để đảm bảo mọi điều khoản được minh bạch và tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

3. Lợi ích của tài liệu?

Việc sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn này mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Đảm bảo tính pháp lý: Mẫu hợp đồng được xây dựng dựa trên nền tảng Nghị định của Chính phủ, giúp các giao dịch thuê công trình tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
• Tiết kiệm thời gian và chi phí: Thay vì phải tự soạn thảo hoặc thuê luật sư soạn thảo từ đầu, các bên có thể sử dụng mẫu có sẵn và điều chỉnh cho phù hợp, tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí.
• Minh bạch hóa quyền và nghĩa vụ: Các điều khoản trong mẫu hợp đồng được trình bày rõ ràng, giúp các bên nắm vững quyền lợi và nghĩa vụ của mình, tránh những tranh chấp không đáng có.
• Tăng cường sự tin cậy: Một hợp đồng chuẩn mực, đầy đủ sẽ tạo dựng niềm tin giữa các bên tham gia, góp phần xây dựng môi trường kinh doanh lành mạnh.
• Thúc đẩy giao dịch: Sự rõ ràng và minh bạch về mặt pháp lý là yếu tố quan trọng giúp các giao dịch thuê công trình diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.

4. Hướng dẫn sử dụng?

Để sử dụng mẫu hợp đồng này một cách hiệu quả, bạn có thể thực hiện theo các bước sau:

• Bước 1: Tải và đọc kỹ tài liệu: Truy cập và tải về tệp tài liệu chứa Phụ lục VI. Đọc thật kỹ toàn bộ nội dung mẫu hợp đồng để hiểu rõ các điều khoản và phạm vi áp dụng.
• Bước 2: Xác định các thông tin cần điền: Chú ý đến các phần trống hoặc các chỗ cần điền thông tin cụ thể như tên các bên, địa chỉ, thông tin về công trình, diện tích thuê, thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, các điều khoản đặc biệt khác.
• Bước 3: Điều chỉnh cho phù hợp với giao dịch thực tế: Mặc dù là mẫu, nhưng tùy vào tính chất cụ thể của từng giao dịch, các bên có thể thảo luận và điều chỉnh một số điều khoản (trong khuôn khổ pháp luật cho phép) để phản ánh đúng thỏa thuận của mình. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng một số điều khoản mang tính bắt buộc theo quy định của pháp luật có thể không được tùy ý thay đổi.
• Bước 4: Tham vấn ý kiến chuyên gia (nếu cần): Nếu giao dịch có tính phức tạp hoặc bạn chưa chắc chắn về các điều khoản, hãy tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo hợp đồng chặt chẽ và bảo vệ tối đa quyền lợi của mình.
• Bước 5: Ký kết hợp đồng: Sau khi hoàn tất việc điền thông tin và điều chỉnh, các bên tiến hành ký kết hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật, có thể bao gồm chữ ký, đóng dấu (nếu có) và công chứng, chứng thực theo yêu cầu.

Sở hữu và sử dụng tài liệu này là một bước đi thông minh, giúp bạn tự tin và vững vàng hơn trong các giao dịch thuê công trình xây dựng và diện tích sàn tại Việt Nam.